El asesor financiero Gerardo Sánchez Herrera destacó la complejidad del mercado hipotecario actual y subrayó la importancia de la educación financiera y la toma de decisiones informada para los futuros propietarios.
El especialista proporcionó una visión detallada sobre las tasas de interés, los enganches y la importancia del historial crediticio en el proceso de solicitud de créditos hipotecarios. Al comparar las ofertas de varios bancos, destacó que entidades como:

• BBVA ofrecen tasas hipotecarias del 11.10% sin IVA, lo que se traduce en un Costo Anual Total (CAT) del 13.50%.
• Scotiabank tiene tasas que varían del 10.50% al 12%, que con IVA oscilan entre 12.20% y 13.60%.
• Citibanamex ofrece tasas del 10.90% sin IVA, elevando el CAT al 12.50%.

Resaltó que, en la actualidad, la calificación en el Buró de Crédito es el factor decisivo para obtener tasas más bajas y montos mayores en los créditos hipotecarios. «Ya no depende de dar un 10% o un 20% de enganche para obtener la mejor tasa. Hay enganches de hasta el 50% del valor de la propiedad para acceder a tasas óptimas».
En este contexto, dijo que el Infonavit se destaca como una opción atractiva para los solicitantes de créditos hipotecarios. Aunque las tasas están topadas al 12%, los trabajadores con un historial crediticio sólido pueden obtener tasas tan bajas como el 2% o 3% anualizado. Además, el Infonavit permite la acumulación de créditos entre familiares, como padres e hijos o parejas, lo que aumenta significativamente los montos disponibles para la compra de propiedades.
Señaló que, en este 2023, disminuyó la venta de casas de interés social, por lo que la clase media ha liderado las adquisiciones de propiedades este año, mientras que las ventas en el segmento de interés social han disminuido notablemente.
También hizo hincapié en la importancia de considerar el IVA y los seguros al evaluar las tasas de interés de los bancos.